Zanimljivost

Preneseno sa stranice http://realestate.aol.com/blog/2012/06/22/chinas-piano-house-is-simply-amazing/

By Graham Wood

We've seen a home made of nautical artifacts and zeppelins. We've seen a home with a slide in it. We've even seen a man living on a plane. So we're no strangers to really weird real estate.

But never did we ever imagine that we'd one day see this: introducing China's Piano House. Yes, it's a house -- in the shape of a grand piano -- which you access via a staircase and escalators inside of a giant glass violin.

The building in Huainan City was reportedly designed in 2007 by architectural students at Hefei University of Technology. It acts as a showroom for city planners to show off their plans for the Shannan district in Huainan City.

Other details and interior shots of the structure are hard to come by, unfortunately. But regardless, it's music to our ... eyes? Makes perfect sense to us.

KATEGORIZACIJA APARTMANA U ZAGREBU

Prije nekog vremena odlučila sam započeti posao s iznajmljivanjem apartmana u Zagrebu. U početku se činilo kao jednostavan postupak jer je pretpostavka bila da se u gradu kakav je Zagreb sve može obaviti lakše i brže nego na obali gdje ima trostruko više apartmana. Također sam pretpostavljala da se u eri posvemašnje informatizacije, pogotovo Zagreba, sve informacije mogu pronaći na internetu. Naravno, prevarila sam se. U Zagrebu je turistički najam stanova tek u zamahu pa svatko tko se odluči na ovu pustolovinu treba biti spreman utrošiti dosta vremena i živaca, a također i financijskih sredstava. 

Prvo i osnovno – svaki stan koji planirate kratkoročno iznajmljivati turistima mora biti kategoriziran.

Informacije o kategorizaciji apartmana u Zagrebu možete dobiti u gradskom uredu za gospodarstvo u Zapoljskoj 1. Na istom mjestu možete preuzeti obrazac zahtjeva za razvrstavanje i kategorizaciju smještajnog objekta.

   

TKO MOŽE IZNAJMLJIVATI APARTMANE

Apartman može iznajmljivati vlasnik nekretnine ili njegov prvi nasljedni red – supružnik i djeca. Ako nemate u vlasništvu stan koji želite iznajmljivati i niste u rodu s vlasnikom morate otvoriti obrt ili firmu i s vlasnikom potpisati ugovor o najmu u kojem ćete naznačiti da se stan daje u podnajam turistima.

DOKUMENTACIJA KOJA SE DOSTAVLJA UZ ZAHTJEV:

FIRMA ILI OBRT:

• Izvadak iz sudskog registra odnosno rješenje o upisu obrta u obrtni registar.
• Dokaz o pravu korištenja poslovnog prostora.
• Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) – građevinska dozvola ili uvjerenje katastra da je objekt sagrađen prije 15. veljače 1968.
• Prethodno odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode sukladno članku 65. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Narodne novine 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 66/11, 25/12 i 136/12) – za objekte u Povijesnoj urbanoj cjelini Grada Zagreba te za zaštićena nepokretna kulturna dobra izvan povijesno urbane cjeline. – izdaje se u zgradi gradske skupštine u Ćirilometodskoj. Granice povijesne urbane cjeline protežu se na istoku do Kvaternikovog trga, na zapadu do Svetog Duha, a na jugu je granica željeznička pruga (informacija dobivena od komisije za kategorizaciju)
• Grafički prikaz smještajnog objekta
• Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII., IX. ili X. – Elementi za kategorizaciju, odnosno Minimalni tehnički uvjeti za vrste:__________ - ovo donosi komisija kada dolazi u pregled apartmana, ne morate sami nabavljati.
• Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a, da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke.
• Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
• Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
• Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće – Zavod za javno zdravstvo
• Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
• Upravna pristojba u biljezima od 70,00 kn, a ostatak u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 150,00 kn

FIZIČKA OSOBA:

ZAHTJEV

za izdavanje odobrenja za pružanje ugostiteljskih

usluga u domaćinstvu (iznajmljivanje soba, apartmana i dr.)

• Preslik osobne iskaznice
• Liječnička svjedodžba (čl. 23., 24. odnosno 25. Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu – Narodne novine br. 88/07, 58/08 i 45/09) da osoba ne boluje od duševnih i zaraznih bolesti
• Dokaz o vlasništvu - gruntovni izvadak
• Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12 i 55/12)

-  građevine izgrađene do 15.02.1968.
- uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove da je kuća upisana katastarskom operatu prije 15.02.1968. (s izvodom iz katastarskog plana kao sastavnim dijelom uvjerenja)

- građevine izgrađene od 16.02.1968. do 19.06.1991.
- konačna uporabna dozvola ili

- pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.06.1991. i potvrda građevinske inspekcije da u  svezi s tom građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije ili potvrda nadležnog    upravnog tijela da se ne izdaje akt za uporabu

- građevine izgrađene od 20.06.1991. do 01.10.2007.

- konačna uporabna dozvola ili

- pravomoćna građevinska dozvola izdana od 20.06.1991. do 30.09.2007. i

 uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom  dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene

- građevine izgrađene od 01.10.2007.
- konačna uporabna dozvola- za objekte do 400 m² 
- rješenje o uvjetima građenja te izvješće nadzornog inženjera o izvedbi  građevine s dokazom da je investitor predao navedeno izvješće nadležnom tijelu graditeljstva

• Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII. ili IX. – Uvjeti za kategorizaciju __________________________ u domaćinstvu 
• Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za Grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a  da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke
• Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
• Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
• Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće
• Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
• Upravnu pristojbu u biljezima u iznosu od 70,00 kuna i ostatak na u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 50,00 kn

                           

ENERGETSKO CERTIFICIRANJE

Preneseno s portala Zelena.Energija.org

Koja je svrha energetskog certifikata?

Energetski certifikat je instrument koji služi promociju primjene mjera energetske učinkovitosti i informaciju vlasniku, budućem kupcu ili korisniku prostora o tome koliko energije troši njegova zgrada i koliko bi trebala trošiti s obzirom na njenu namjenu i potencijalne mjere poboljšanje energetske bilance u zgradi. Uvođenje sustava energetskog certificiranja je preuzeta obaveza u odnosu na krovne direktive EU o energetskim svojstvima zgrada.

Za koga su obavezni energetski certifikati?

Energetski certifikati su prisutni još od 2008. godine i prvi obveznici su bile nove zgrade, zatim zgrade javnog sektora i namjene koje su ga obavezne pribaviti ovisno o kvadraturi najkasnije tijekom 2015. godine. S početkom srpnja 2013. obavezne su ga imati sve privatne i pravne osobe koji prodaju nekretninu, dok će obaveza za iznajmljivanje, zakup ili leasing obaveza posjedovanja energetskog certifikata počinje s 1. siječnja 2016. godine.

Je li moguće ostvariti prodaju bez energetskog certifikata?

Obaveza nabave energetskog certifikata leži na vlasniku nekretnine i on ga mora predočiti budućem kupcu. Ukoliko kupac zatraži predočenje energetskog certifikata i vlasnik nekretnine mu ga ne predoči, on ga može prijaviti za to Državnom inspektoratu. Kazne za neposjedovanje energetskog certifikata su pravne osobe iznosi 20 do 100 tisuća kuna, dok za fizičke osobe iznose 10 tisuća kuna. Bitno je također napomenuti da ako se sklopi ugovor o kupoprodaji za nekretninu bez energetskog certifikata, on je i dalje pravovaljan.

Tko provodi energetsko certificiranje?

Energetske preglede građevina i energetsko certificiranje zgrada smiju provoditi osobe koje su za to dobile ovlaštenje od strane Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja prema važećim pravnim aktima i to metodologijom koju je propisalo ministarstvo. Popis fizičkih osoba koje su ovlaštene provesti energetsko certificiranje dostupan je na stranicama ministarstva.

Kolika je cijena energetskog certifikata?

Maksimalne cijene izrade energetskog certifikata propisalo je Ministarstvo graditeljstva i prostronogu uređenja. Za pojedinačni stan u postojećoj zgradi maksimalna cijena iznosi 2.700 kn, za postojeće stambene građevine s kvadraturom od 50 do 250 m2 do 4.750 kn, dok za kuću do površine 400 m2 i pololjopr. do 600 m2 iznosi 7.400 kn, dok ostale cijene možete vidjeti ovdje. Tržišne cijene energetskog certifikata su sigurno manje od maksimalnih navedenih, a ukoliko se dogovorite sa susjedima da se certificira više stanova ili čitava zgrada mogu se postići i značajno niže cijene.

http://www.zelenaenergija.org/hrvatska/tag/energetsko-certificiranje/3950

TABULARNA ISPRAVA, POTVRDA O ISPLATI, PRIMOPREDAJA

Nakon što vam je banka odobrila kredit i upisala hipoteku u vlasničkom listu slijedi onaj dio koji ste vi i prodavatelj s nestrpljenjem očekivali – konačna isplata.

Prije same isplate morate potpisati i ovjeriti Ugovor o kupoprodaji u kojem se definira što je ispunjeno iz stavki Predugovora. 

Bitni dodatak Ugovoru su Tabularna isprava i potvrda o isplati. 

Tabularna isprava ne mora nužno biti zaseban dokument  nego ona može biti sastavni dio ugovora kao zaseban članak u kojem se definira da Prodavatelj dozvoljava Kupcu da temeljem Ugovora  i potvrde Prodavatelja o primitku ugovorene cijene u cijelosti izvrši upis prava vlasništva na nekretnini opisanoj u Članku 1. Ugovora na svoje ime u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima bez njegovog daljnjeg pitanja i suglasnosti (clausula intabulandi).

Ako se radi o nekretnini kupljenoj od firme investitora prodavatelj vam mora predati obračun ugovorene cijene iz kojeg je vidljiva osnovica za obračun poreza na promet nekretnina i poreza na dodanu vrijednost.

Nakon što ste isplatili nekretninu slijedi njezina primopredaja. Tijekom primopredaje mora se sastaviti primopredajni zapisnik koji mora biti potpisan od obje strane. U njemu se navodi naziv prodavatelja i kupca, opis nekretnine kakav je u ugovoru, odn, vlasničkom listu, broj predanih ključeva od ulaza zgrade, stana, spremišta, garaže, poštanskog sandučića, zatim stanje brojila vode, električne energije i plina, a on će vam biti potreban prilikom prebacivanja brojila sa prodavatelja na vas kao kupca zajedno sa ovjerenom kopijom kupoprodajnog ugovora.

Navodi se zatečeno stanje, može se navesti namještaj koji se ostavlja u stanu, i sl.

Ako se radi o novogradnji kupljenoj od investitora obavezno se predaju garancije dobavljača za ugrađene uređaje, te upute za upotrebu, navode se uočeni nedostaci koji se u ugovorenom roku moraju ukloniti, a o skrivenim nedostacima obavezni ste u roku od osam dana od primopredaje obavijestiti investitora.

Nakon svega nemojte zaboraviti u roku od 30 dana od ovjere ugovora predati prijavu poreza na promet nekretnina, a ako imate oslobođenje po osnovi prve nekretnine za rješavanje stambenog pitanja uz prijavu trebate priložiti potvrdu katastra da niste vlasnik druge nekretnine.

Sve podatke o prijavi i oslobođenju od plaćanja poreza na promet nakretnina možete pronaći ovdje http://www.porezna-uprava.hr/porezi/v_poreza25.asp?id=b02d1

BITNE STAVKE PREDUGOVORA/UGOVORA

1.  Točan naziv prodavatelja i kupca, njihovi podaci o adresi (iz osobne iskaznice ili putovnice), te obavezno OIB.

2.   Predmet predugovora – preuzimanje obveza predugovornih strana

3.   Što se obvezuje predugovorom – da kupac kupuje nekretninu od prodavatelj

4.  Točan opis nekretnine – od riječi do riječi kako je napisano u opisu nekretnine u vlasničkom listu, a ako se radi o novogradnji ispod opisa se navodi broj građevinske dozvole, klasa upisa, od kojeg ureda je odobrena i kojeg datuma je postala pravomoćna

5. Ugovoreni iznos za isplatu (ako se radi o novogradnji potrebno je naznačiti da je PDV uključen u cijenu)

6. Iznos kapare i je li ona ugovorena kao kapara ili kao odustatnina. Detaljno objašnjenje možete naći u Zakonu o obveznim odnosima Članak  303 – 307. Cijelu definiciju nije potrebno upisivati u predugovor nego samo naznačiti radi li se o kapari ili o odustatnini. Uobičajeni iznos kapare je 5 – 10% od ukupnog dogovorenog iznosa. Ako se prilikom sklapanja predugovora, ili u razdoblju do sklapanja glavnog kupoprodajnog ugovora, isplaćuje veći iznos od 10%, dio iznad 10% se ne smatra kaparom već dijelom otkupnine. 

         http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/288230.html

7.   Rokovi za isplatu, način isplate, ako je putem kredita navodi se banka koja ga odobrava, račun na koji se isplaćuje.

8.   Upisani tereti i plombe (ako postoje)

9.   Obveze prodavatelja – rok predaje nekretnine

10.   Nadležnost suda u slučaju spora

    Ovo su samo grube informacije o tome što Predugovor mora sadržavati, a svaki Predugovor i Ugovor se pišu zasebno, ovisno o znanim činjenicama za svaku pojedinu nekretninu. Ukoliko ste u mogućnosti, poželjno je da vam Predugovor i Ugovor sastavi odvjetnik.

    Glavni kupoprodajni ugovor se ne razlikuje mnogo od Predugovora osim što se u njemu definira da su ispunjene stavke iz Predugovora, i koje se još stavke moraju ispuniti i do kojeg roka.

    Glavni kupoprodajni ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika. Potpisuju se dva originalna primjerka od kojih jedan ostaje u arhivu javnog bilježnika, drugi se daje kao original, a od njega se rade ovjerene kopije.

    

    Zatražite dovoljan broj ovjerenih kopija jer će vam trebati za banku, upis vlasništva, prijavu komunalnim službama, elektri, vodovodu, upravitelju zgrade, poreznu upravu i sl.

   

PREGOVORI

Kod pregovora s prodavateljem prvo obratite pažnju na traženu cijenu po m2. Ako je ona u startu dovoljno niska u odnosu na ostale cijene za slične nekretnine u istom području, i za stanje u kojem se nalazi, teško da ćete moći spustiti više. Zato, bez iznenađenja ako vas odbije.

Ako se nađete u pregovorima gdje je prodavatelj spreman spustiti cijenu slobodni ste dati ponudu. Po mogućnosti neka bude u pisanom obliku. Prodavatelj ju ne mora prihvatiti no to ne znači da je tu kraj priče. Razgovarajte s prodavateljem i pokušajte se naći na sredini ako ste u mogućnosti.

Zapamtite da ništa nije nemoguće ako su obje strane spremne na dogovor.

Nakon što je prodavatelj prihvatio vašu ponudu slijede „tehnikalije“. Prvo trebate dogovoriti detalje predugovora u kojem će stajati iznos kapare, dijela otkupnine, iznos ostatka za isplatu, rokovi do kojeg će se isplatiti ostatak iznosa i sl.

Predugovorom se preuzima obveza da će se kasnije sklopiti glavni ugovor (Članak 268. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima). Obično po ispunjenju uvjeta iz predugovora.

http://narodne-novine.nn.hr/clanci/sluzbeni/288230.html

Predugovor sadrži bitne sastojke glavnog ugovora i nije potrebno njegovo ovjeravanje kod javnog bilježnika jer ćete tada biti u obavezi plaćanja poreza na promet nekretnina u roku od 30 dana od sklapanja predugovora. Iako nije ovjeren on je obvezujući i valjan.

NAĐENO! A ŠTO SAD?

Pronašli ste nekretninu koja vam odgovara i sad je potrebno obratiti pažnju na više stvari.

Počinje onaj dio koji zahtijeva strpljivost jer pregovori s prodavateljem, prikupljanje dokumenata i ishođenje kredita oduzima dosta vremena. Prvo provjerite stanje u vlasničkom listu. To možete vrlo lako provjeriti putem interneta na stranici http://e-izvadak.pravosudje.hr/pretraga-zk-ulozaka.htm. Potreban vam je samo naziv glavne knjige i broj uloška ili katastarske čestice. Eventualni upisani tereti, plombe i slično ne moraju predstavljati prepreku kupnji. Ako nešto takvo postoji dobro je savjetovati se s odvjetnikom. Odvjetnika svakako kontaktirajte i za sklapanje predugovora i glavnog kupoprodajnog ugovora ako situacija nije jednostavna.

Jedna stvar na koju svakako obratite pažnju je parkirno mjesto. Ako se radi o novogradnji sigurno se uz stan prodaje i parkirno mjesto, ali bitno je znati je li ono vanjsko parkirno, pa uključeno u cijenu ili je garaža koja ima svoj vlasnički list pa i dodatnu cijenu. Isto tako kod cijene parkirnog mjesta obratite pažnju je li ona obračunata po koeficijentu. Ovisno o tome je li ono vanjsko ili garažno parkirno cijena se obračunava po koeficjentu 0,25 - 0,60. 

Ako je sve u redu kreću pregovori.

NOVOGRADNJA ILI STAROGRADNJA

Svaka ima svojih prednosti i mana.

Novogradnja je nova, nitko još nije stanovao u njoj, oprema je nova, sigurni ste (relativno) da dulje razdoblje neće biti popravaka i imaju osigurana parkirna mjesta. S druge strane starogradnja se može dobiti po znatno povoljnijoj cijeni, pogotovo ako je za uređenje. U tom slučaju imate mogućnost potpuno urediti stan po svom.

Prije nego krenete u razgledavanje potencijalnih nekretnina dobro je na papir staviti kriterije koje neka nekretnina treba zadovoljiti, od lokacije, kata, orijentacije, rasporeda prostorija i one koji su nepoželjni. Na taj način ćete se lakše orijentirati u svojim željama. Savršene nekretnine nema i vjerojatno nećete zadovoljiti apsolutno sve željene kriterije, ali probajte se tada fokusirati više na prednosti neke nekretnine umjesto na mane.

Ako vam za neku nekretninu osjećaj kaže da je to to, onda ga nemojte zanemariti pogotovo ako je nekretnina povoljna jer vjerojatno neće dugo čekati na vaš povratak.

Prilikom razgledavanja obratite pažnju na vidljivo. Vidi li se je li stan nedavno renoviran, ako jest bitno je znati što je točno renovirano. Je li to farbanje i lijepljenje novih pločica ili su i promijenjene instalacije koje su oku nevidljive. Ako je stan samo „ušminkan“ mogli bi se naknadno pojaviti skriveni nedostaci. Naravno da nije sigurno da će prodavatelj reći potpunu istinu i to je rizik, ali svejedno je dobro pitati jer će biti i onih koji će upravo htjeti naglasiti da je nekretnina novo renovirana kako bi naglasili njezinu kvalitetu.

Kod odabira kuće obratite pažnju na lokaciju i provjerite namjenu prostora i uvjete izgradnje za područje u kojem se nalazi kako bi bili sigurni da vam u skorije vrijeme kuću ne bi okružile zgrade.

Jedan od načina je da provjerite ovdje https://geoportal.zagreb.hr/Karta ako se radi o Zagrebu, no isto se može naći i za druge gradove.

AGENCIJA ILI SOLO ANGAŽMAN

Nakon što ste se odlučili za kupnju nekretnine vjerojatno se pitate od kuda početi.

Prvo, oboružajte se dobrim živcima i velikim strpljenjem jer ipak kupujete nešto puno vrednije od para cipela pa samim time postupak nikako ne može ići preko noći i na brzinu.

Bitno pitanje je da li angažirati agenciju ili krenuti u pustolovinu sam.

Ako ste se odlučili za agenciju svakako provjerite je li registrirana u Hrvatskoj Gospodarskoj Komori. Isto vrijedi i ako sami pretražujete oglasnike i želite pogledati stan koji nudi agencija. U tom slučaju provjerite i je li navedeni agent registriran u imeniku agenata.

http://hgkreg.hgk.hr/posredovanje/

Ukoliko angažirate agenciju svakako s njom sklopite ugovor o posredovanju u kojem će se ona obavezati pronaći vam traženu nekretninu, a vi ćete se obavezati za učinjenu uslugu platiti ugovorenu proviziju.

KUPOPRODAJA
Provizija se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene.
Najviša ukupna provizija	6 %
Najniža ukupna provizija	4 %
PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavatelja)	2-4 % ali ne manje od 6000,00 kn
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (naplaćuje se od kupca)	2-3 % ali ne manje od 6000,00 kn
Provizija se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine.
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.	2-3 %

SAVJET: Nakon što s agencijom sklopite ugovor nemojte pomišljati zaobići agenciju nakon što vam je pokazala nekretninu. Osim što nije korektno, možete biti i tuženi.

Osim što vam pronalazi željenu nekretninu agencija se treba pobrinuti i za pravnu stranu, od pregovora, prikupljanja dokumenata, pisanja ugovora, ovjere, primopredaje, a, po mogućnosti, i uknjižbu vlasništva. Svakako provjerite osigurava li agencija koju ste angažirali takve usluge.

Može se reći da ste s agencijom najsigurniji, ali pod uvjetom da je registrirana u HGK.

Ako se odlučite na vlastiti angažman na raspolaganju vam je nekoliko portala i oglasnika u kojima su oglašene nekretnine privatnih prodavatelja, pravnih osoba i posrednika. Ako ste zainteresirani za nekretninu koju oglašava pravna osoba/investitor poželjno je provjeriti (ukoliko je moguće) njegov „ugled“. Dovoljno je u internetsku tražilicu upisati naziv firme investitora i pretražiti po forumima. Na taj način se lako može doći do informacija od prijašnjih kupaca.

Ako ste zainteresirani za nekretninu koju je oglasila agencija svakako obratite pažnju je li negdje u oglasu navedeno plaćanje provizije. U pravilu, ako s agencijom niste sklopili ugovor niti ju usmeno angažirali da vam traži nekretninu, niste obavezni platiti proviziju, no ako je u oglasu navedena nećete moći izbjeći plaćanje. Je li to moralno mogli bi raspravljati u nedogled.

KUĆA ILI STAN

Dakle odlučili ste riješiti svoje stambeno pitanje. Prva stvar koja vam obično padne na pamet što odabrati. Mnogi su kriteriji koji nekome mogu prevagnuti u odabiru idealne nekretnine, a često je odabir već unaprijed ograničen, najčešće raspoloživim sredstvima ili mogućnošću dizanja kredita. Uobičajeno je mišljenje da je isplativije kupiti stan jer je jeftiniji i lakše se održava što je, u neku ruku, točno no sanjate li o vlastitom vrtu i kutku bez susjeda u istom objektu, nije neostvarivo, ali morate biti spremni na kompromis, a on je često u vidu lokacije.

Koji su dakle pozitivni razlozi za stan odnosno kuću?                   

STAN              

• niža cijena
• lakše održavanje
• brigu o zajedničkim dijelovima vodi upravitelj zgrade

KUĆA               

• za cijenu manjeg stana u centru dobijete solidnu kuću na periferiji ili izvan grada
• veća komocija stanovanja
• okućnica
• nema susjeda koji moraju zajednički odlučivati o zamjeni svake žarulje u zajedničkim dijelovima zgrade (figurativno) 

Sad kad sam u nekoliko crta objasnila pozitivne strane idemo vidjeti negativne.

STAN   

• mogući osjećaj života u „kutijici"
• bučni susjedi, a možda i koje „zabadalo“
• za svaki popravak i korištenje zajedničkih dijelova trebate obavijestiti sve vlasnike unutar zgrade, a za pojedine stavke i imati potpisanu suglasnost

KUĆA 

• teže održavanje
• nema upraviteljske firme i pričuve pa popravke naručujete i plaćate na svoju ruku (poželjno bi bilo imati kakvu štednju ili kasicu prasicu za iznenadne kvarove) 
• udaljenost od centra naselja (ako niste te sreće da ste našli povoljnu i idealnu kuću u centru)

Naravno, sve ove stavke ne moraju svima biti negativne ni problematične i prvenstveno služe kao orijentir pri

odabiru nekretnine i sagledavanju mogućih pozitivnih i negativnih karakteristika.

Sada kad sam vam dala početni okvir na vama je da nastavite i popunite sliku.

ZAŠTO BLOG?

U zadnjih nekoliko godina suočila sam se s upitima prijatelja za savjet u vezi kupnje/prodaje/najma nekretnina, a obzirom da sam radila na svim "stranama" ove priče podrazumijevalo se da sam idealna "žrtva". :D

Šalu na stranu, u ovom blogu ću vam dati korisne informacije, a na vama je samo da ih pročitate.