utorak, 25. kolovoza 2015.

KATEGORIZACIJA STANA KUPLJENOG STAMBENIM KREDITOM

Prije nekoliko dana za pomoć nam se obratila buduća iznajmljivačica kojoj su uskratili rješenje o ispunjavanju minimalnih tehničkih uvjeta iz nadležnog ureda za gospodarstvo. Nekretninu je kupila stambenim kreditom banke, a problem je nastao kad su joj iz nadležnog ureda za gospodarstvo rekli da ne može dobiti rješenje dok joj banka ne izda dozvolu da se apartman kupljen stambenim kreditom smije koristiti za iznajmljivanje. No banka, prema njenim riječima, nije htjela izdati dozvolu dok ne otplati prve tri rate kredita.

Sve to ne bi bilo sporno da na stranicama banke koja je odobrila kredit, pod rubrikom stambeni krediti, ne stoji objašnjenje kome je namijenjen – „Klijentima koji žele kupiti stan, vikendicu ili nekretninu koju će iznajmljivati, te klijentima koji žele opsežno adaptirati postojeću nekretninu“.

Po svemu sudeći, ovdje se vjerojatno radilo o neznanju osoba koje su vodile kategorizaciju ili pogrešnom tumačenju pravila od strane referenata nadležnog ureda za gospodarstvo.
Naime, postoje dvije vrste kredita – hipotekarni i fiducijarni, a razlika je u vlasništvu nad nekretninom do konačne otplate kredita.

Kod hipotekarnog kredita banka u teretovnicu vlasničkog lista upisuje hipoteku kao osiguranje kredita, ali ne postaje vlasnik nekretnine. Vlasnik nekretnine je korisnik kredita, pod uvjetom da je prenio vlasništvo na sebe u zemljišnim knjigama. U tom slučaju nitko ne može uvjetovati, bez obzira na upisanu hipoteku, kako će korisnik kredita raspolagati nekretninom, niti tražiti vlasnika nekretnine da ishodi dozvolu banke.
Kod fiducijarnog kredita situacija je bitno drugačija. U ovom slučaju banka se upisuje kao vlasnik nekretnine do konačne otplate kredita. U ovom slučaju mora se tražiti dozvola banke jer korisnik kredita nije vlasnik nekretnine dok ne otplati kredit do kraja.

Poslali smo upit o ovom problemu na zagrebački ured za utvrđivanje minimalnih tehničkih uvjeta no odgovor do sada nismo dobili. U međuvremenu iz Splitske banke smo dobili odgovor kojim nam potvrđuju da za nekretninu kupljenu stambenim  hipotekarnim kreditom nije potrebna dozvola banke za izdavanje rješenja o ispunjenju minimalnih tehničkih uvjeta i kategorizaciju objekta.






petak, 17. travnja 2015.

REKLAME U KOMENTARIMA

Poštovani čitatelji/komentatori objava na ovom blogu,

Ukoliko ste zainteresirani za objavu reklama koje se odnose na Vaše poslovanje slobodno mi se obratite putem kontakt obrasca. Komentari s ubačenim linkovima koji služe reklamiranju Vašeg poslovanja neće biti objavljeni.

Hvala na razumijevanju