Nakon što vam je banka odobrila kredit i
upisala hipoteku u vlasničkom listu slijedi onaj dio koji ste vi i prodavatelj
s nestrpljenjem očekivali – konačna isplata.
Prije same isplate morate potpisati i
ovjeriti Ugovor o kupoprodaji u kojem se definira što je ispunjeno iz stavki
Predugovora.
Bitni dodatak Ugovoru su Tabularna isprava
i potvrda o isplati.
Tabularna isprava ne mora nužno biti zaseban dokument nego ona može biti sastavni dio ugovora kao
zaseban članak u kojem se definira da Prodavatelj dozvoljava Kupcu da temeljem Ugovora i potvrde Prodavatelja o primitku ugovorene
cijene u cijelosti izvrši upis prava vlasništva na nekretnini opisanoj u Članku
1. Ugovora na svoje ime u zemljišnim knjigama i drugim javnim očevidnicima bez
njegovog daljnjeg pitanja i suglasnosti (clausula intabulandi).
Ako se radi o nekretnini kupljenoj od firme
investitora prodavatelj vam mora predati obračun ugovorene cijene iz kojeg je vidljiva
osnovica za obračun poreza na promet nekretnina i poreza na dodanu vrijednost.
Nakon što ste isplatili nekretninu slijedi
njezina primopredaja. Tijekom primopredaje mora se sastaviti primopredajni
zapisnik koji mora biti potpisan od obje strane. U njemu se navodi naziv
prodavatelja i kupca, opis nekretnine kakav je u ugovoru, odn, vlasničkom
listu, broj predanih ključeva od ulaza zgrade, stana, spremišta, garaže,
poštanskog sandučića, zatim stanje brojila vode, električne energije i plina, a
on će vam biti potreban prilikom prebacivanja brojila sa prodavatelja na vas
kao kupca zajedno sa ovjerenom kopijom kupoprodajnog ugovora.
Navodi se zatečeno stanje, može se navesti
namještaj koji se ostavlja u stanu, i sl.
Ako se radi o novogradnji kupljenoj od
investitora obavezno se predaju garancije dobavljača za ugrađene uređaje, te
upute za upotrebu, navode se uočeni nedostaci koji se u ugovorenom roku moraju
ukloniti, a o skrivenim nedostacima obavezni ste u roku od osam dana od primopredaje
obavijestiti investitora.
Nakon svega nemojte zaboraviti u roku od 30
dana od ovjere ugovora predati prijavu poreza na promet nekretnina, a ako imate
oslobođenje po osnovi prve nekretnine za rješavanje stambenog pitanja uz
prijavu trebate priložiti potvrdu katastra da niste vlasnik druge nekretnine.
Sve podatke o prijavi i oslobođenju od
plaćanja poreza na promet nakretnina možete pronaći ovdje http://www.porezna-uprava.hr/porezi/v_poreza25.asp?id=b02d1
