KATEGORIZACIJA APARTMANA U ZAGREBU

Prije nekog vremena odlučila sam započeti posao s iznajmljivanjem apartmana u Zagrebu. U početku se činilo kao jednostavan postupak jer je pretpostavka bila da se u gradu kakav je Zagreb sve može obaviti lakše i brže nego na obali gdje ima trostruko više apartmana. Također sam pretpostavljala da se u eri posvemašnje informatizacije, pogotovo Zagreba, sve informacije mogu pronaći na internetu. Naravno, prevarila sam se. U Zagrebu je turistički najam stanova tek u zamahu pa svatko tko se odluči na ovu pustolovinu treba biti spreman utrošiti dosta vremena i živaca, a također i financijskih sredstava. 

Prvo i osnovno – svaki stan koji planirate kratkoročno iznajmljivati turistima mora biti kategoriziran.

Informacije o kategorizaciji apartmana u Zagrebu možete dobiti u gradskom uredu za gospodarstvo u Zapoljskoj 1. Na istom mjestu možete preuzeti obrazac zahtjeva za razvrstavanje i kategorizaciju smještajnog objekta.

   

TKO MOŽE IZNAJMLJIVATI APARTMANE

Apartman može iznajmljivati vlasnik nekretnine ili njegov prvi nasljedni red – supružnik i djeca. Ako nemate u vlasništvu stan koji želite iznajmljivati i niste u rodu s vlasnikom morate otvoriti obrt ili firmu i s vlasnikom potpisati ugovor o najmu u kojem ćete naznačiti da se stan daje u podnajam turistima.

DOKUMENTACIJA KOJA SE DOSTAVLJA UZ ZAHTJEV:

FIRMA ILI OBRT:

• Izvadak iz sudskog registra odnosno rješenje o upisu obrta u obrtni registar.
• Dokaz o pravu korištenja poslovnog prostora.
• Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) – građevinska dozvola ili uvjerenje katastra da je objekt sagrađen prije 15. veljače 1968.
• Prethodno odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode sukladno članku 65. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Narodne novine 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 66/11, 25/12 i 136/12) – za objekte u Povijesnoj urbanoj cjelini Grada Zagreba te za zaštićena nepokretna kulturna dobra izvan povijesno urbane cjeline. – izdaje se u zgradi gradske skupštine u Ćirilometodskoj. Granice povijesne urbane cjeline protežu se na istoku do Kvaternikovog trga, na zapadu do Svetog Duha, a na jugu je granica željeznička pruga (informacija dobivena od komisije za kategorizaciju)
• Grafički prikaz smještajnog objekta
• Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII., IX. ili X. – Elementi za kategorizaciju, odnosno Minimalni tehnički uvjeti za vrste:__________ - ovo donosi komisija kada dolazi u pregled apartmana, ne morate sami nabavljati.
• Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a, da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke.
• Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
• Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
• Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće – Zavod za javno zdravstvo
• Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
• Upravna pristojba u biljezima od 70,00 kn, a ostatak u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 150,00 kn

FIZIČKA OSOBA:

ZAHTJEV

za izdavanje odobrenja za pružanje ugostiteljskih

usluga u domaćinstvu (iznajmljivanje soba, apartmana i dr.)

• Preslik osobne iskaznice
• Liječnička svjedodžba (čl. 23., 24. odnosno 25. Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu – Narodne novine br. 88/07, 58/08 i 45/09) da osoba ne boluje od duševnih i zaraznih bolesti
• Dokaz o vlasništvu - gruntovni izvadak
• Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12 i 55/12)

-  građevine izgrađene do 15.02.1968.
- uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove da je kuća upisana katastarskom operatu prije 15.02.1968. (s izvodom iz katastarskog plana kao sastavnim dijelom uvjerenja)

- građevine izgrađene od 16.02.1968. do 19.06.1991.
- konačna uporabna dozvola ili

- pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.06.1991. i potvrda građevinske inspekcije da u  svezi s tom građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije ili potvrda nadležnog    upravnog tijela da se ne izdaje akt za uporabu

- građevine izgrađene od 20.06.1991. do 01.10.2007.

- konačna uporabna dozvola ili

- pravomoćna građevinska dozvola izdana od 20.06.1991. do 30.09.2007. i

 uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom  dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene

- građevine izgrađene od 01.10.2007.
- konačna uporabna dozvola- za objekte do 400 m² 
- rješenje o uvjetima građenja te izvješće nadzornog inženjera o izvedbi  građevine s dokazom da je investitor predao navedeno izvješće nadležnom tijelu graditeljstva

• Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII. ili IX. – Uvjeti za kategorizaciju __________________________ u domaćinstvu 
• Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za Grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a  da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke
• Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
• Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
• Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće
• Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
• Upravnu pristojbu u biljezima u iznosu od 70,00 kuna i ostatak na u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 50,00 kn