petak, 25. listopada 2013.

Zanimljivost

Preneseno sa stranice http://realestate.aol.com/blog/2012/06/22/chinas-piano-house-is-simply-amazing/

By Graham Wood
China's piano house

We've seen a home made of nautical artifacts and zeppelins. We've seen a home with a slide in it. We've even seen a man living on a plane. So we're no strangers to really weird real estate.

China's piano house
But never did we ever imagine that we'd one day see this: introducing China's Piano House. Yes, it's a house -- in the shape of a grand piano -- which you access via a staircase and escalators inside of a giant glass violin.

The building in Huainan City was reportedly designed in 2007 by architectural students at Hefei University of Technology. It acts as a showroom for city planners to show off their plans for the Shannan district in Huainan City.

Other details and interior shots of the structure are hard to come by, unfortunately. But regardless, it's music to our ... eyes? Makes perfect sense to us.

subota, 5. listopada 2013.

KATEGORIZACIJA APARTMANA U ZAGREBU

Prije nekog vremena odlučila sam započeti posao s iznajmljivanjem apartmana u Zagrebu. U početku se činilo kao jednostavan postupak jer je pretpostavka bila da se u gradu kakav je Zagreb sve može obaviti lakše i brže nego na obali gdje ima trostruko više apartmana. Također sam pretpostavljala da se u eri posvemašnje informatizacije, pogotovo Zagreba, sve informacije mogu pronaći na internetu. Naravno, prevarila sam se. U Zagrebu je turistički najam stanova tek u zamahu pa svatko tko se odluči na ovu pustolovinu treba biti spreman utrošiti dosta vremena i živaca, a također i financijskih sredstava. 

Prvo i osnovno – svaki stan koji planirate kratkoročno iznajmljivati turistima mora biti kategoriziran.

Informacije o kategorizaciji apartmana u Zagrebu možete dobiti u gradskom uredu za gospodarstvo u Zapoljskoj 1. Na istom mjestu možete preuzeti obrazac zahtjeva za razvrstavanje i kategorizaciju smještajnog objekta.
   
TKO MOŽE IZNAJMLJIVATI APARTMANE

Apartman može iznajmljivati vlasnik nekretnine ili njegov prvi nasljedni red – supružnik i djeca. Ako nemate u vlasništvu stan koji želite iznajmljivati i niste u rodu s vlasnikom morate otvoriti obrt ili firmu i s vlasnikom potpisati ugovor o najmu u kojem ćete naznačiti da se stan daje u podnajam turistima.

DOKUMENTACIJA KOJA SE DOSTAVLJA UZ ZAHTJEV:

FIRMA ILI OBRT:
  • Izvadak iz sudskog registra odnosno rješenje o upisu obrta u obrtni registar.
  • Dokaz o pravu korištenja poslovnog prostora.
  • Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) – građevinska dozvola ili uvjerenje katastra da je objekt sagrađen prije 15. veljače 1968.
  • Prethodno odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode sukladno članku 65. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Narodne novine 69/99, 151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 66/11, 25/12 i 136/12) – za objekte u Povijesnoj urbanoj cjelini Grada Zagreba te za zaštićena nepokretna kulturna dobra izvan povijesno urbane cjeline. – izdaje se u zgradi gradske skupštine u Ćirilometodskoj. Granice povijesne urbane cjeline protežu se na istoku do Kvaternikovog trga, na zapadu do Svetog Duha, a na jugu je granica željeznička pruga (informacija dobivena od komisije za kategorizaciju)
  • Grafički prikaz smještajnog objekta
  • Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII., IX. ili X. – Elementi za kategorizaciju, odnosno Minimalni tehnički uvjeti za vrste:__________ - ovo donosi komisija kada dolazi u pregled apartmana, ne morate sami nabavljati.
  • Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a, da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke.
  • Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
  • Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
  • Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće – Zavod za javno zdravstvo
  • Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
  • Upravna pristojba u biljezima od 70,00 kn, a ostatak u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 150,00 kn



FIZIČKA OSOBA:

ZAHTJEV
za izdavanje odobrenja za pružanje ugostiteljskih
usluga u domaćinstvu (iznajmljivanje soba, apartmana i dr.)

  • Preslik osobne iskaznice
  • Liječnička svjedodžba (čl. 23., 24. odnosno 25. Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu – Narodne novine br. 88/07, 58/08 i 45/09) da osoba ne boluje od duševnih i zaraznih bolesti
  • Dokaz o vlasništvu - gruntovni izvadak
  • Dokaz da se građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11, 50/12 i 55/12)

-  građevine izgrađene do 15.02.1968.
- uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove da je kuća upisana katastarskom operatu prije 15.02.1968. (s izvodom iz katastarskog plana kao sastavnim dijelom uvjerenja)


- građevine izgrađene od 16.02.1968. do 19.06.1991.
- konačna uporabna dozvola ili
- pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.06.1991. i potvrda građevinske inspekcije da u  svezi s tom građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije ili potvrda nadležnog    upravnog tijela da se ne izdaje akt za uporabu


- građevine izgrađene od 20.06.1991. do 01.10.2007.
- konačna uporabna dozvola ili
- pravomoćna građevinska dozvola izdana od 20.06.1991. do 30.09.2007. i
 uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom  dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene


- građevine izgrađene od 01.10.2007.
- konačna uporabna dozvola- za objekte do 400 m
- rješenje o uvjetima građenja te izvješće nadzornog inženjera o izvedbi  građevine s dokazom da je investitor predao navedeno izvješće nadležnom tijelu graditeljstva


  • Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII. ili IX. – Uvjeti za kategorizaciju __________________________ u domaćinstvu 
  • Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za Grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a  da su ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke
  • Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
  • Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
  • Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće
  • Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
  • Upravnu pristojbu u biljezima u iznosu od 70,00 kuna i ostatak na u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 50,00 kn