Kod pregovora s prodavateljem prvo obratite
pažnju na traženu cijenu po m2. Ako je ona u startu dovoljno niska u odnosu na
ostale cijene za slične nekretnine u istom području, i za stanje u kojem se
nalazi, teško da ćete moći spustiti više. Zato, bez iznenađenja ako vas odbije.
Ako se nađete u pregovorima gdje je
prodavatelj spreman spustiti cijenu slobodni ste dati ponudu. Po mogućnosti
neka bude u pisanom obliku. Prodavatelj ju ne mora prihvatiti no to ne znači da
je tu kraj priče. Razgovarajte s prodavateljem i pokušajte se naći na sredini
ako ste u mogućnosti.
Zapamtite da ništa nije nemoguće ako su
obje strane spremne na dogovor.
Nakon što je prodavatelj prihvatio vašu
ponudu slijede „tehnikalije“. Prvo trebate dogovoriti detalje predugovora u
kojem će stajati iznos kapare, dijela otkupnine, iznos ostatka za isplatu,
rokovi do kojeg će se isplatiti ostatak iznosa i sl.
Predugovorom se preuzima obveza da će se kasnije
sklopiti glavni ugovor (Članak 268. stavak 1. Zakona o obveznim odnosima). Obično
po ispunjenju uvjeta iz predugovora.
Predugovor sadrži bitne sastojke glavnog
ugovora i nije potrebno njegovo ovjeravanje kod javnog bilježnika jer ćete tada
biti u obavezi plaćanja poreza na promet nekretnina u roku od 30 dana od
sklapanja predugovora. Iako nije ovjeren on je obvezujući i valjan.
Nema komentara:
Objavi komentar