Ovih
dana podigla se prašina oko uvođenja poreza na nekretnine koji je izglasan
17.11.2016., a u primjenu ulazi 01.01.2018. No, osim njega Vlada je odlučila,
unatoč svim najavama da porez zamjenjuje komunalnu naknadu, uvesti i
građevinsku rentu koja bi se plaćala za komunalnu infrastrukturu pa je ona,
zapravo, komunalna naknada. Tko tu koga, kolokvijalno rečeno, zafrkava ili
misli da su građani ove zemlje bedasti pa nam mogu prodati paradajz pod rajčicu,
ne znamo. Samo znamo da će ti nameti dodatno osiromašiti novčanike građana.
Kad
je prva ideja poreza na nekretnine izašla u javnost tadašnja Vlada nas je uvjeravala
da će se porez plaćati samo na nekretnine koje se ne koriste, pa nakon toga da
se na stambene nekretnine neće plaćati nego na drugu nekretninu, a sad je
sadašnja Vlada (koja se žestoko protivila uvođenju tog poreza) izglasala, ne
samo uvođenje poreza na nekretnine već i da se porez plaća na sve nekretnine u
vlasništvu, stanovali u njima ili ih iznajmljivali, ili ih uopće ne koristili. Razlika
je samo u tome što će porez na nekretnine u kojima se stanuje biti mrvicu
manji.
No
što je s iznajmljivačima turističkog smještaja? Često se mogu čuti i pročitati
komentari da mi puno zarađujemo pa neka plaćamo. No nitko od komentatora se ne
pita koliko mi već izdvajamo kroz poreze i prireze te održavanje nekretnine
koja se troši puno brže radi većeg protoka ljudi. Sve što se gradi, obnavlja,
kupuje i sl. plaća se s uračunatim pdv-om pa već i time punimo državnu blagajnu
češće od drugih. Ako će se po apartmanu za koji se plaćaju porezi i prirezi
plaćati i porez na nekretnine doći će do dvostrukog oporezivanja. Je li to po
Zakonu? Odgovora, za sad, nema.
Prema
Zakonu o porezu na dohodak, članak 44, stavak 2, poreznom obvezniku koji
ostvaruje dohodak od iznajmljivanja stanova, soba i postelja putnicima i
turistima i organiziranja kampova, porez na dohodak utvrđuje se u paušalnom
iznosu, ako nije obveznik poreza na dodanu vrijednost prema Zakonu o
porezu na dodanu vrijednost i ako dohodak ne utvrđuje na temelju poslovnih
knjiga.
Prema
Zakonu o lokalnim porezima, porez na nekretnine plaćati će iznajmljivači na
nekretnine koje iznajmljuju iako već plaćaju porez na dohodak od iznajmljivanja
istih tih nekretnina, iako je Vlada najavljivala da će se ovim porezima smanjiti
oporezivanje dohotka.
Osim
toga, prema istom Zakonu porez na nekretnine će biti viši za nekretnine koje se
koriste za najam (iako je već oporezovan dohodak po najmu tih nekretnina).
Vrtimo se u krug, a olakšice ne vidimo.
Prema
članku 33. porez na nekretnine obračunava se na ukupnu neto podnu površinu
nekretnine te na stvarnu površinu zemljišta. Iznos godišnjeg poreza po m2
obračunske površine utvrđuje se množenjem:
1. vrijednosti boda (B)
2. koeficijenta zone (Kz)
3. koeficijenta namjene (Kn)
4. koeficijenta stanja (Ks)
5. koeficijenta dobi (Kd)
Koeficijente
određuje predstavničko tijelo jedinica lokalne samouprave.
Prema
članku 36., stavak 3, za stambeni prostor koji ne služi za trajno stanovanje te
za stambeni prostor koji služi građanima za iznajmljivanje stanova, soba i
postelja putnicima i turistima na temelju odobrenja nadležnog tijela koeficijent
namjene uvećava se za korektivni koeficijent koji predstavničko tijelo jedinice
lokalne samouprave utvrđuje svojom odlukom, pod uvjetom da ne bude manji od 1
niti veći od 6.
No
ako mislite da ćete na osnovi starosti plaćati manji porez, varate se. Naime,
iako je propisan koeficijent dobi koji ovisno o starosti objekta varira od 0,8
do 1,2, ako ste izveli rekonstrukciju, koeficijent dobi utvrđuje se prema
razdoblju rekonstrukcije.
Nakon
svega, Udruga poreznih obveznika Lipa pokrenula je peticiju za ukidanje poreza
na nekretnine koju možete potpisati na njihovoj stranici http://www.manjiporezi.hr/peticija/.