Prije
nekoliko dana za pomoć nam se obratila buduća iznajmljivačica kojoj su
uskratili rješenje o ispunjavanju minimalnih tehničkih uvjeta iz nadležnog
ureda za gospodarstvo. Nekretninu je kupila stambenim kreditom banke, a problem
je nastao kad su joj iz nadležnog ureda za gospodarstvo rekli da ne može dobiti
rješenje dok joj banka ne izda dozvolu da se apartman kupljen stambenim
kreditom smije koristiti za iznajmljivanje. No banka, prema njenim riječima, nije
htjela izdati dozvolu dok ne otplati prve tri rate kredita.
Sve
to ne bi bilo sporno da na stranicama banke koja je odobrila kredit, pod
rubrikom stambeni krediti, ne stoji objašnjenje kome je namijenjen – „Klijentima
koji žele kupiti stan, vikendicu ili nekretninu
koju će iznajmljivati, te klijentima koji žele opsežno adaptirati
postojeću nekretninu“.
Po
svemu sudeći, ovdje se vjerojatno radilo o neznanju osoba koje su vodile
kategorizaciju ili pogrešnom tumačenju pravila od strane referenata nadležnog
ureda za gospodarstvo.
Naime,
postoje dvije vrste kredita – hipotekarni i fiducijarni, a razlika je u
vlasništvu nad nekretninom do konačne otplate kredita.
Kod
hipotekarnog kredita banka u
teretovnicu vlasničkog lista upisuje hipoteku kao osiguranje kredita, ali ne
postaje vlasnik nekretnine. Vlasnik nekretnine je korisnik kredita, pod uvjetom
da je prenio vlasništvo na sebe u zemljišnim knjigama. U tom slučaju nitko ne
može uvjetovati, bez obzira na upisanu hipoteku, kako će korisnik kredita
raspolagati nekretninom, niti tražiti vlasnika nekretnine da ishodi dozvolu
banke.
Kod
fiducijarnog kredita situacija je
bitno drugačija. U ovom slučaju banka se upisuje kao vlasnik nekretnine do
konačne otplate kredita. U ovom slučaju mora se tražiti dozvola banke jer
korisnik kredita nije vlasnik nekretnine dok ne otplati kredit do kraja.
Poslali
smo upit o ovom problemu na zagrebački ured za utvrđivanje minimalnih tehničkih
uvjeta no odgovor do sada nismo dobili. U međuvremenu iz Splitske banke smo
dobili odgovor kojim nam potvrđuju da za nekretninu kupljenu stambenim hipotekarnim kreditom nije potrebna dozvola banke za izdavanje rješenja o
ispunjenju minimalnih tehničkih uvjeta i kategorizaciju objekta.
