Prije nekog vremena odlučila sam započeti posao s iznajmljivanjem
apartmana u Zagrebu. U početku se činilo kao jednostavan postupak jer je
pretpostavka bila da se u gradu kakav je Zagreb sve može obaviti lakše i brže
nego na obali gdje ima trostruko više apartmana. Također sam pretpostavljala da
se u eri posvemašnje informatizacije, pogotovo Zagreba, sve informacije mogu
pronaći na internetu. Naravno, prevarila sam se. U Zagrebu je turistički najam
stanova tek u zamahu pa svatko tko se odluči na ovu pustolovinu treba biti
spreman utrošiti dosta vremena i živaca, a također i financijskih
sredstava.
Prvo i osnovno –
svaki stan koji planirate kratkoročno iznajmljivati turistima mora biti kategoriziran.
Informacije o
kategorizaciji apartmana u Zagrebu možete dobiti u gradskom uredu za
gospodarstvo u Zapoljskoj 1. Na istom mjestu možete preuzeti obrazac zahtjeva
za razvrstavanje i kategorizaciju smještajnog objekta.
TKO MOŽE
IZNAJMLJIVATI APARTMANE
Apartman može
iznajmljivati vlasnik nekretnine ili njegov prvi nasljedni red – supružnik i djeca.
Ako nemate u vlasništvu stan koji želite iznajmljivati i niste u rodu s
vlasnikom morate otvoriti obrt ili firmu i s vlasnikom potpisati ugovor o najmu
u kojem ćete naznačiti da se stan daje u podnajam turistima.
DOKUMENTACIJA KOJA
SE DOSTAVLJA UZ ZAHTJEV:
FIRMA ILI OBRT:
- Izvadak iz
sudskog registra odnosno rješenje o upisu obrta u obrtni registar.
- Dokaz o pravu
korištenja poslovnog prostora.
- Dokaz da se
građevina može koristiti odnosno izdati rješenje za obavljanje djelatnosti
sukladno odredbama Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br.
76/07, 38/09, 55/11, 90/11 i 50/12) – građevinska dozvola ili uvjerenje
katastra da je objekt sagrađen prije 15. veljače 1968.
- Prethodno
odobrenje Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode sukladno
članku 65. Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (Narodne novine 69/99,
151/03, 157/03, 87/09, 88/10, 66/11, 25/12 i 136/12) – za objekte u Povijesnoj
urbanoj cjelini Grada Zagreba te za zaštićena nepokretna kulturna dobra izvan
povijesno urbane cjeline. – izdaje se u zgradi gradske skupštine u
Ćirilometodskoj. Granice povijesne urbane cjeline protežu se na istoku do
Kvaternikovog trga, na zapadu do Svetog Duha, a na jugu je granica željeznička
pruga (informacija dobivena od komisije za kategorizaciju)
- Grafički prikaz
smještajnog objekta
- Prilog I., II.,
III., IV., V., VI., VII., VIII., IX. ili X. – Elementi za kategorizaciju,
odnosno Minimalni tehnički uvjeti za vrste:__________ - ovo donosi komisija
kada dolazi u pregled apartmana, ne morate sami nabavljati.
- Rješenje
Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu inspekciju, Službe županijske
sanitarne inspekcije, Odjela za grad Zagreb, Zagreb, Ksaver 200a, da su
ispunjeni uvjeti za zaštitu od buke.
- Izvješće o ispravnosti
električnih instalacija
- Izvješće o
nepropusnosti plinskih instalacija
- Izvješće o
higijenskoj ispravnosti vode za piće – Zavod za javno zdravstvo
- Uvjerenje o
ispravnosti plinskog trošila
- Upravna
pristojba u biljezima od 70,00 kn, a ostatak u korist proračuna grada Zagreba u
iznosu od 150,00 kn
FIZIČKA OSOBA:
ZAHTJEV
za izdavanje odobrenja za pružanje ugostiteljskih
usluga u domaćinstvu (iznajmljivanje soba, apartmana i
dr.)
- Preslik osobne iskaznice
- Liječnička svjedodžba (čl. 23., 24. odnosno 25.
Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju
ugostiteljske usluge u domaćinstvu – Narodne novine br. 88/07, 58/08 i 45/09)
da osoba ne boluje od duševnih i zaraznih bolesti
- Dokaz o vlasništvu - gruntovni izvadak
- Dokaz da se građevina može koristiti odnosno
izdati rješenje za obavljanje djelatnosti sukladno odredbama Zakona o
prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine br. 76/07, 38/09, 55/11, 90/11,
50/12 i 55/12)
- građevine izgrađene do 15.02.1968.
- uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske
poslove da je kuća upisana katastarskom operatu prije 15.02.1968. (s izvodom
iz katastarskog plana kao sastavnim dijelom uvjerenja)
- građevine izgrađene od 16.02.1968. do 19.06.1991.
- konačna uporabna dozvola ili
- pravomoćna građevinska dozvola izdana do 19.06.1991. i potvrda građevinske inspekcije da u svezi s tom
građevinom nije u tijeku postupak građevinske inspekcije ili potvrda nadležnog upravnog tijela da se ne izdaje akt za uporabu
- građevine izgrađene od 20.06.1991. do 01.10.2007.
- konačna uporabna dozvola ili
- pravomoćna građevinska dozvola izdana od 20.06.1991. do
30.09.2007. i
uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina
izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i
namjene
- građevine izgrađene od 01.10.2007.
- konačna
uporabna dozvola- za objekte do 400 m2
- rješenje o uvjetima
građenja te izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine s dokazom da je
investitor predao navedeno izvješće nadležnom tijelu graditeljstva
- Prilog I., II., III., IV., V., VI., VII., VIII. ili IX. –
Uvjeti za kategorizaciju __________________________ u domaćinstvu
- Rješenje Ministarstva zdravlja, Uprave za sanitarnu
inspekciju, Službe županijske sanitarne inspekcije, Odjela za Grad Zagreb,
Zagreb, Ksaver 200a da su ispunjeni
uvjeti za zaštitu od buke
- Izvješće o ispravnosti električnih instalacija
- Izvješće o nepropusnosti plinskih instalacija
- Izvješće o higijenskoj ispravnosti vode za piće
- Uvjerenje o ispravnosti plinskog trošila
- Upravnu pristojbu u biljezima u iznosu od 70,00 kuna i ostatak
na u korist proračuna grada Zagreba u iznosu od 50,00 kn
